三一北京园区宿舍怎么建？千金等你提建议！

近日，三一筑工拿出“三一集团北京南口A8地块宿舍项目初步方案”，公开征集意见和建议，为三一员工打造一个幸福家园的同时，携手装配式建筑专家及业内人士，共同推进建筑工业化。

以下为方案征集内容，欢迎各位专家和业内人士对“三一装配式建筑系统解决方案--SPCS”方案提出宝贵意见和建议，在?征集原文?底部留言，还有机会赢取3180元现金及精美模型奖励！

01 项目信息

客户信息：三一集团项目

建设地点：北京市昌平区

主要功能：宿舍

结构形式：剪力墙结构

设防烈度：8度（0.20g）

销售方式：自持

交付方式：精装

保温类型：集成外保温

装配式建造面积：1.95万m2

装配式建设要求：本项目无强制性装配率要求

装配率计算标准：《北京市装配式建筑综合评定标准》（DB11/T 1831-2021）

02 相关政策要求

对非政府投资且自愿实施装配式的项目，当地上建筑面积不应小于5000平方米，装配率不低于50%，建筑高度在60米（含）以下时预制率不低于40%，且依法依规办理各项开工手续时，项目奖励180元/平方米，单个项目奖励资金最高不超过2500万元。

在本市建筑行业相关评优评奖中，增加装配式建筑方面的指标要求。

对于符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策；符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定后可依法享受相关税收优惠政策。

03 方案选型

无装配要求，本地常规方案为铝模全现浇+ALC内隔墙。

三一筑工推荐SPCS“空腔搭接加后浇、等效异构好快省”装配式建筑系统解决方案，实现更好更快更便宜总体目标。

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SPCS 3D 展示

04 本地常规方案

体系特征：“铝模全现浇+ALC条板”

应用标准：GB 55001-2021《工程结构通用规范》、GB 55008-2021《混凝土结构通用规范》

05 SPCS初步方案

体系特征：“竖向空腔墙+水平凸型整板+ALC条板，地上地下全装配”

应用标准：GB/T-51231-2016《装配式混凝土建筑技术标准》、T/CECS-579-2019《装配整体式钢筋焊接网叠合混凝土结构技术规程》、T/CECS-832-2021《装配整体式叠合混凝土结构地下工程防水技术规程》

SPCS方案3D布置图

注：1、主体结构工业化指数，指主体结构采用非现场人工操作（绑钢筋、支模板、搭脚手架等）的混凝土方量与总混凝土方量的比值。楼板的预制部分、预制空腔构件及空腔内后浇混凝土也可计入，现场现浇剪力墙和后浇段不计入分子。

2、SPCS系统方案应用SPCS+P/N/R设计软件，实现智能拆分和深化设计；SPCI-PMES/RMES/CPTS自主工业软件解析构件三维数据，驱动工厂生产；PCM管理软件和驾驶舱、一件一码全管控；PCTEAM“全周期、全要素、全角色”项目管 理平台替代进口；建筑设计、生产、施工全过程的数字孪生交付，为后续建筑运维提供数据支撑；三一利用在工程领域长期积累的技术优势，实现SPCS方案在智能化技术应用、装配化施工、新技术应用等计满3分。

06 技术优势

SPCS初步方案较本地常规方案，技术优势如下：

空腔墙优势

1.结构好、品质高：空腔搭接加后浇，整体安全性高，等同现浇，平整度高，免抹灰可实现结构即建筑；

2.安装快、少人工：一墙一板吊次少，中间空腔容错高；少拼缝，少支模，少绑扎，少抹灰，少打磨，免灌浆座浆；搭配三一预制构件运输车，装卸无需吊装设备辅助，单人可5分钟内完成操作，效率极高；将外围护混凝土承重墙与非承重墙集成，形成外围护全预制，人员室内操作，完全可实现免外架施工；

3.高集成：SPCS应用可实现建筑、结构、保温、机电、装饰、智能化一体化设计，最大化节省用工，减少拆改，实现效益最大化；

新技术优势

2.全预制凸型楼板：预制板周边不出筋，便于生产安装；板间密拼缝，减少现场模板、支撑，提升建设速度，降低施工成本。

3.免外架技术：外围护全预制，实现免外架，避免脚手架垮塌、高空坠落，进一步降低成本。

07 成本优势

空腔墙优势

1.体系优：竖向空腔墙柱、墙板端部暗柱预制，简化连接节点、绑钢筋、支模板、抹灰等工序，节约人工成本，采用空腔墙较传统现浇仅增加92元/㎡；

2.施工省：一墙一板自重轻、施工快，4~5天/层，单栋楼综合工期可节约18天，节约塔吊、支撑租赁费、管理费，节约9元/㎡；

3.免外架：外围护全预制，人员平面内操作，完全可实现免外架施工，节约成本至少30元/㎡；

合计增加：53元/㎡

水平优势

采用全预制凸型楼板，无须桁架筋，板厚同现浇，省材料、省支撑，成本增加约26元/㎡；

政策优势

对非政府投资且自愿实施装配式的项目，奖励180元/㎡；

其他优势

1.组合智能化家装设备，通过一体化设计实现管线分离：管线少预埋、易更替、无开槽，可节省成本约15元/㎡

2.装修翻新成本：空腔墙免抹灰，可实现室内装修翻新成本节约40元/㎡

3.租金成本：应用SPCS体系可节省工期，提前入住，节省房租成本约6元/㎡

成本优势总结论：综合考虑以上优势，SPCS初步方案成本较本地常规方案节约总计162元/㎡（7%）

08 结论与展望

技术优势明显：竖向预制装配，水平凸型整板，可实现防水好，品质高，少人工，标准层4-5天/层，单楼综合工期可节约18天。

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